Opportunità di investimento nel settore immobiliare che abbracciano un approccio “Impact First”

(Di Attilio Manzo) Il crowdfunding immobiliare ha raggiunto nuove vette in Italia con l’avvento di Demetra Lending, una piattaforma innovativa orientata all’impact investing. La missione di Demetra Lending è di combinare la raccolta di capitali attraverso il crowdfunding con un forte impegno per l’impatto sociale e ambientale, aprendo le porte a una nuova era di investimenti immobiliari consapevoli.

Il visionario dietro questa iniziativa è Bruno Vittorio Maino, un consulente aziendale, che ha collaborato con Win to Win Real Estate, una società immobiliare con sede a Bergamo specializzata nella compravendita di immobili soggetti a procedure esecutive e fallimentari. Questo sodalizio ha portato alla creazione di Demetra Lending, la cui squadra include professionisti di spicco come Tancredi Giribaldi Laurenti, commercialista, Daniele Gambarini, avvocato, e Fabio Branchi, un esperto del settore immobiliare.

Gli investitori che accedono alla piattaforma troveranno una serie di opportunità per partecipare a operazioni immobiliari in cui il proponente offre un ritorno annuo totale del 16%. Di questa percentuale, il 12% verrà distribuito agli investitori, mentre il restante 4% sarà destinato a iniziative benefiche. Questo impegno filantropico è stato sottolineato da Fabio Branchi, uno dei partner, che, come riportato su “Il Sole 24 Ore”, ha dichiarato: “Accantoniamo un 4% che verrà devoluto a progetti sociali e per questo abbiamo stipulato un protocollo di intesa con la Caritas, come l’iniziativa Homeness a sostegno delle persone senza fissa dimora. Ma ci sono anche altre intese allo studio.”

Demetra Lending ospiterà tre tipi di operazioni immobiliari: “instant buyer” (immobili sul mercato libero da riqualificare), “auction” (immobili in asta giudiziaria) e “pre auction” (immobili prossimi all’asta giudiziaria). In queste ultime due categorie, il 50% del ricavato verrà consegnato all’esecutato una volta conclusa la procedura giudiziaria, e l’immobile sarà messo in vendita sul mercato libero. Ogni operazione ha una durata massima di dieci mesi e richiede un investimento minimo di mille euro, una scelta strategica per rendere il crowdfunding immobiliare accessibile a una vasta gamma di investitori, compresi i giovani e le donne. Inoltre, ogni proponente deve impegnarsi a contribuire con almeno il 10% dell’importo totale dell’operazione.

La filosofia dell’impact investing di Demetra Lending è incentrata anche su una visione ecologica, vietando l’elaborazione di progetti immobiliari che possano comportare il consumo di suolo, danni all’ecosistema o sorgere in aree considerate “vergini”.

CrowdCore ha sviluppato Demetra Lending, mentre la gestione dei pagamenti è stata affidata a Lemonway, un istituto autorizzato dalla Banca di Francia per operare in Italia. Gli aspetti legali sono gestiti da Avvocati.net, fondata da Alessandro Lerro, uno dei principali esperti italiani di crowdeconomy e fintech.

Demetra Lending sta aprendo una strada all’impact investing in Italia, dimostrando che il crowdfunding immobiliare può essere una forza per il bene sociale ed ecologico, oltre che un’opportunità di investimento.